[摘要]酒店式公寓的新房投资风险~包头公寓价格更低，地产商的利润获得点，包头loft公寓什么项目能买？我们先来了解包头升值公寓具体的优缺点有哪些？
酒店式公寓的新房touzi风险~内蒙古房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。内蒙古房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。包头公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，包头loft公寓新房有哪些？我们先来了解包头公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、包头loft公寓优点和缺点
因为包头房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，复式公寓优势和不足有哪些？
包头公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的包头公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：包头公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：包头公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
包头公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
购买包头酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，包头公寓买那里好？
二、包头生纸公寓的touzi风险
包头酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看包头公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的包头小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于包头酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：包头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
包头住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：包头公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、包头房子哪个值得买？
年底的时候是个不错的包头购房时机，由于年底有一个长假，春节的时间比较多，购房者可以看房选房的时间也就多了，这个时候买包头房子更能选到自己满意的房子。很多人因为包头房价有波动不敢买房，包头房价高了怕跌了亏，包头房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，包头房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是内蒙古房价却在哪里一直涨。那么，包头房子？
1、宝林苑：均价3800元/m²，地址：民主路六号街坊（科学路与民主路交叉口）。。。
2、中冶世家：均价7000元/m²，地址：昆都仑区校园南路以北，内蒙古科技大学西侧。。。
3、阳光上城一期上景园：均价3900元/m²，地址：青山区二机厂西墙外。。。
4、九合东粮广场：均价待定，地址：东河区 东河区工业南路（原裕丰国家粮库）。。。
5、包头万郡大都城：均价5300元/m²，地址：楼盘地址：包头市青山区文化路东（青山区政府东侧，奥林匹克公）。。。
6、金地豪庭：均价4100元/m²，地址：青山区友谊大街以北、劳动路以西。。。
7、朝阳佳苑：均价2900元/m²，地址：白云北路朝阳佳苑。。。
8、惠德花园：均价4264元/m²，地址：九原区哈屯高勒路南端，农机南路西侧，南临沙河南环路。。。
9、瑞欣小区：均价2700元/m²，地址：西脑包后街5号。。。
10、金桂名园：均价6160元/m²，地址：昆都仑区民族西路69号。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。包头房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。包头酒店式公寓优缺点及包头酒店式公寓touzi风险。酒店式公寓的新房touzi风险~供大家参考。。。
